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开栏语：北京商圈升级修订轰轰烈烈，这一进程中，有的探明场地，有的摸索徬徨。北京商报记者阶段性探问探员发现，从北京全域来看，商圈发展依旧不均。地标性形貌在自我拔高的进程中，商圈的配套未免跟不上；远郊商圈的计策扶捏不断，但圈内形貌之间竞争分流严重，未免形成内讧。为此，北京商报特选几大代表性商圈，针对区域内存在的问题，从而提倡建筑性看法和可行性有研讨。

手脚北京往日最潮、最火热的商圈，改日的西单要“静下来”和“升迁品性”。近日，北京商报记者了解到，位列北京第一批“一店一策”的西单市集行将进入升级更新；西单大悦城(000031)三至五层多家商户处于围挡状况，品牌进行更替；西单北大街的廊桥系统也将进行部分拆除与升迁阶段。自北京步入海外销耗中心城市建筑的进度中，已完成22个传统商圈的修订，而西单商圈依旧还存在存量形貌修订慢、量变却起不到质变的恶果。分析指出，在西单商圈再行定位之下，商家们应在商圈内各司其职，打好“互助牌”，协力促进“新西单”入市。

西单市集有研讨终于敲定

西单商圈的修订将加速进度。近日，北京商报记者了解到，营业90余年的西单市集行将开启修订升级，预测在2025年底迎来新面目。西单市集党委布告、总司理高少云向记者示意，西单市集外立面更新有研讨仍是获批。更新后的西单市集将更选藏文化体验，“新面目的西单市集预测文娱、体验类业态占比拟当今将升迁，改日市集的零卖业态将截止在50%以内。”高少云流露。

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与西单市集一同修订的还有系数西单连廊。不久前，西城区发布“西单连廊空间升迁有研讨海外公开搜集”提到，改日西单连廊将举座斡旋，与邻近建筑的修订升迁有研讨邃密邻接，优化连廊空间与贸易建筑、文化方法之间的贸易互动性，打造西单特质景不雅节点，举座优化连廊空间形象，加设必要的便民方法。现阶段有4家遐想团队通过履历评审，现已进入有研讨评审阶段。

不外诚然商圈内的商家一直在修订转机的路上，但收效甚微。西单明珠终年处于“欲调未调”的疼痛时势，在这里最多的是各类好意思甲好意思睫店铺，店铺招租贫寒，市集8层的营业空间内，仅存百余家店铺，即使到当今也有100元三件的上衣、59元一件的裙子在售卖。

此外，北京西单海外大厦正迟缓演变成脚本杀及小餐饮的网络地，即使是在白昼大厦内客流也寥如晨星，门口更贴有店铺待拍卖公告。西单购物中心场内不少商家开启甩卖阵势，推出“买一送一”“全场二折”的鼎力度扣头，场内仅剩50余家品牌。华威商厦内的“潮铺街”也有店铺空置征象发生。

值得刺主见是，上述亟待修订的贸易形貌多为小商品百货形貌，场内品牌层级较低成为无数征象，在先锋变迁的激流之下，这些曾经站在先锋浪头的凫水儿正迟缓被拔除。来到当今的西单，东谈主们更平静逛一逛大悦城、打卡西单更新场的艺术展览、去老佛爷百货购买一件考究单品。西单商圈正呈现出“新老轮换”的贸易形貌。

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商圈难以互补

贸易形貌同质化显着，难以形成互补是西单商圈发展制肘。北京商报记者梳剪发现，西单商圈内的贸易形貌虽在形貌定位上有所细分相反，但品牌重叠却是不争的事实。其中，近一公里的西单大街上，化妆品品牌雅诗兰黛在西单大悦城、北京君太、汉光百货王人有店铺，香奈儿、迪奥等高端化妆品品牌也折柳有三家店铺。除却好意思妆业态，黄金珠宝品类也在西单商圈内的贸易形貌中无为出现，仅品牌周大福在西单商圈就有西单大悦城、西单市集、北京君太、汉光百货四家店铺。

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品牌在西单大悦城、北京君太、汉光百货之间有所趋同，但在华威市集和老佛爷之间则有着一丈差九尺，一个定位高端，场内领有巴黎世家、加拿大鹅、马吉拉等高端家具，另一个将客群定位在25岁傍边的年青东谈主，家具客单价多在百元傍边，诚然相隔不外百米，但很难完了客流流转，也对西单商圈的举座发展酿成影响。

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对此，中国贸易地产责任委员会主任郭增利指出，跟着北京多中心贸易形貌的迟缓形成，西单商圈的独有性被放松，不仅在于商圈举座艰难特质，更在于商圈改进度不够。虽举座定位年青潮水，但互相形貌之间存在分流，无法形成协力，且形貌动线缱绻不理会，在客流轮回方面较热点商圈存在差距。

若是说形貌同质化、品牌单调仅仅商圈无法引诱年青东谈主的诱因，商圈内老形貌脱离贸易发展的举座措施则是西单商圈过期于北京贸易的根底原因。西单明珠市集、西单市集等位于西单大街东侧的老旧形貌也出现不一而同的空置征象，上世纪90年代的装修立场，不解亮的购物氛围都对贸易项方针发展产生影响。

为转变过期贸易形貌，老旧市集们曾经屡次作念出调改。其中，西单市集对形貌进行屡次扩建，并不断进行零星转机；华威商厦收编被拆除整治的西单小吃街，打造放射年青东谈主的潮铺街；西单明珠市集也对场内空间进行再行缱绻……但这些调改举措均未能实在周转上述贸易形貌。

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业内东谈主士合计，建筑结构和空间局限、资金参预量大且回收期长、千里淀已久的市场领悟较难转变、高下流伙伴认同程度、原有团队与新定位的匹配度相反等等，都使得老市集的调改面对极大挑战，且与新形貌初期就不错立意昭着、定位理会形成热烈反差。

加速商圈协力形成

现实上，为了推动西单商圈的发展，西城区商务局也从单体形貌到举座空间缱绻等多方面赐与企业多类型扶捏。本年1月，在西城区“两会”新闻发布会上，西城区商务局局长袁利指出，将在本年加速西单-金融街(000402)要点商圈提质修订，全力激动汉光百货、西单市集等传统贸易“一店一策”修订升级。加速首店经济、首发经济发展，捏续引入品牌首店、旗舰店和改进店，团员新品潮品首发首秀举止。

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同期，西单商圈坚决化数字销耗方法撑捏，拓宽新式数字销耗供给，建筑灵巧商圈。

关于商圈接下来的发展，郭增利指出，在城市贸易多中心形貌竞争日益显着的环境下，西单商圈的各个贸易体受到销耗者分流和引诱力下跌的影响，需要转变我方固化的经营策略，把邻近住户的生涯行状内容和城市行状内容纳入新的优化场地，从而形成自己社会化功能网络的特质，以扩大我方的放射深度。同期要作念细分东谈主群的新内容和新需求组合，方进取不错选拔“最”户外、“最“领悟、“最”潮水等等强调团员性和主题性的贸易标签。

此外，针对西单商圈内年青东谈主销耗环境少、艰难贸易联动的贸易近况，中际边远（北京）海外投资管束有限公司总裁赵理明合计，应增设生涯体验类内容，加强与老佛爷的联动，形成商圈网络效应。同期，对西单商圈内的狭小径口进行升级，对市集内的泊车位进行扩容，也能在一定程度上缓解西单商圈的交通压力。

开箱查验发现，其中一名嫌疑人的两件托运行李和一个随身背包中携带卷烟4.6万支；另一名嫌疑人的两个托运拉杆箱和两个随身背包携带卷烟4.32万支、电子烟弹2600支。目前，上述物品已移交海关缉私部门进行进一步处置。

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段伟利研究员介绍说，塔里木河流域水资源包含阿克苏河、喀什噶尔河、叶尔羌河、和田河、开都-孔雀河、迪那河、渭干-库车河、克里雅河、车尔臣河等九大水系144条河流，干流(从肖夹克三源汇流处到台特玛湖)长1321千米，是全球典型和中国最大的内陆河流域(流域面积102万平方千米)、最长的内陆河，也是南疆五地州市1200余万人口的“母亲河”。

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除了上述贸易项方针转机，西单大悦城的硬件也将同步修订。记者获悉，该市集下一步坚决化首层的潮水属性及外立面景不雅属性。B1、B2空间修订预测将于明岁首始。接下来，西单大悦城将凭证每个楼层的细分客群对各楼层进行优化。此外，北京汉光也将在本年下半年进行外立面修订及天台花坛建筑。

北京商报记者 刘卓澜 王念念琦澳门永利三公

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